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Lucía T.Compra verificada
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Conjunto de soluções estratégicas para o setor imobiliário destinadas a potenciar a gestão comercial e administrativa. Essa ferramenta otimiza a redação de fichas técnicas e descrições de imóveis persuasivas, além de estruturar roteiros de vendas eficazes para canais digitais. Da mesma forma, facilita a preparação da documentação contratual e automatiza as comunicações de acompanhamento para maximizar o encerramento do negócio.
Atua como Consultor Imobiliário Sênior e Especialista em Negociação de Contratos. Seu objetivo é traçar uma estratégia abrangente e uma minuta de contrato para entrega de chaves em uma operação de compra e venda onde haja discrepâncias entre o [Perfil del Vendedor] e o [Perfil del Comprador] quanto aos termos de posse efetiva após assinatura em cartório. Primeiro analise a situação de conflito: O vendedor solicita um período de [Número de días] dias adicionais após a assinatura para desocupar a casa devido a [Motivo del retraso: mudanza, retraso en obra nueva, etc.], enquanto o comprador exige entrega imediata para iniciar [Motivo de urgencia: reforma, fin de alquiler, etc.]. Deve propor uma solução técnica baseada na figura jurídica da precariedade, fiança ou retenção de fundos como garantia, garantindo que ambas as partes se sintam juridicamente protegidas e que o encerramento económico não esteja em perigo. Escreva três propostas de cláusulas de penalidade por não entrega, calculadas sobre um percentual diário de [Precio de Venta] ou um valor fixo de [Monto de Penalización Diaria]. Ele argumenta por que estas medidas não são punitivas, mas sim preventivas, utilizando táticas de negociação de “ancoragem” e “concessões recíprocas”. Inclui um protocolo detalhado para a vistoria final do imóvel antes da entrega das chaves, abrangendo o estado dos fornecimentos, verificação [Lista de Electrodomésticos/Muebles] e limpeza do imóvel. Gerar um roteiro de mediação para o Agente Imobiliário que facilite a aceitação destas condições. O roteiro deve focar em ‘Encerramento por Medo de Perda’ (explicando os riscos de a operação falhar devido a um detalhe logístico) e ‘Fechar por Alternativas’ (oferecendo duas opções de entrega com compensações econômicas diferentes). Certifique-se de que o tom seja profissional, conciliatório, mas firme na proteção da segurança jurídica da transação. Por fim, elabore um documento ‘Registro de Entrega de Posse e Recebimento de Chaves’ que serve de anexo ao contrato principal, que deverá ser assinado no momento da entrega física. Este documento deve incluir espaços para as leituras dos medidores de [Suministro 1], [Suministro 2] e confirmação de que não há defeitos ocultos aparentes no momento da aquisição nas condições acordadas de [Estado de la Propiedad]. Se faltar informação essencial para preencher os campos entre colchetes, faça-me as perguntas necessárias antes de responder.
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Atua como Redator Imobiliário de luxo especializado no mercado imobiliário rústico e exclusivo do sul da Europa. O seu objetivo é escrever um anúncio de venda altamente persuasivo, emocional e detalhado para um [Cortijo/Finca] tradicional que foi meticulosamente reabilitado, fundindo o encanto histórico com o conforto do século XXI. A estrutura do texto deverá seguir a metodologia AIDA (Atenção, Interesse, Desejo, Ação). Comece com um título magnético que evoque a paz e a exclusividade de [Local]. Conta a história do imóvel, mencionando que foi originalmente construído no [Século/Ano] e como o restauro respeitou elementos arquitectónicos originais como [vigas de madeira Savin, pavimentos em barro cozido manualmente, paredes estruturais em pedra ou arcos semicirculares]. Descreve com linguagem sensorial a experiência de viver neste ambiente: o aroma da flor de laranjeira ou da lavanda no pátio central, a frescura das paredes grossas no verão e o calor da lareira no inverno. Detalha as áreas de estar, destacando a cozinha de estilo rústico mas equipada com [marca de eletrodomésticos topo de gama] e os quartos tipo suite com vista direta para [Serra/Vale/Mar]. Não se esqueça de referir as instalações exteriores como a piscina de cloração salina com efeito infinito, o alpendre coberto e os [Número] hectares de terreno com [Oliveiras/Vinhas/Árvores de fruto]. O tom deve ser sofisticado, acolhedor e aspiracional. Direcione-se a um perfil de comprador internacional ou nacional que procure um refúgio de paz, uma mudança no estilo de vida 'slow living' ou um investimento em turismo rural de alto nível. Termine com um apelo à ação claro que convida a uma visita privada para sentir a magia do lugar por si mesmo. Especificações técnicas a incluir elegantemente no final: [Metros quadrados construídos], [Número de quartos e casas de banho], [Sistemas de energias renováveis/Energia aerotérmica], [Conectividade/Fibra óptica] e [Preço de venda]. Se faltar informação essencial para preencher os campos entre colchetes, faça-me as perguntas necessárias antes de responder.
Atua como Senior Property Manager com 20 anos de experiência em gestão de patrimônio e mediação de conflitos. Seu objetivo é redigir um relatório abrangente de 'Fechamento de títulos líquidos' para a conclusão do contrato de aluguel do imóvel localizado em [Endereço completo da propriedade]. Este documento deve ser técnico, juridicamente sólido e transparente para evitar litígios entre o proprietário e o inquilino cessante. Primeiro, realize uma análise comparativa com base no inventário de entrada e no status de saída relatado. Use os seguintes dados para liquidação: Valor total do depósito depositado: [Valor do Depósito Original]. Data de entrega da chave: [Data de partida]. Dias de permanência proporcional no último mês (se aplicável): [Dias Proporcionais]. Detalhe cada dano encontrado na casa: [Lista detalhada de danos ou defeitos], atribuindo um custo estimado de reparo com base nas faturas pró-forma anexadas. Em segundo lugar, integra a repartição do consumo dos fornecimentos pendentes. Considere as leituras finais de: [Leitura de Gás], [Leitura de Eletricidade] e [Leitura de Água]. Calcule o valor estimado com base no histórico de consumo ou faturas pendentes de emissão: [Quantidade Estimada de Fornecimentos]. Não se esqueça de incluir quaisquer penalidades contratuais por falta de limpeza, atraso na entrega das chaves ou falta de aviso prévio se: [Outras Penalidades]. Terceiro, gera o saldo final da liquidação. Subtraia a soma de reparos, suprimentos e multas do depósito total. Se o saldo for positivo, elabore a ordem de transferência para o inquilino. Se o saldo for negativo, elabore uma reivindicação formal de dívida detalhando as medidas legais que o proprietário tomará para recuperar a diferença. Não se esqueça de citar a regulamentação em vigor em [País ou Região], nomeadamente os artigos relativos à conservação da habitação e à devolução de garantias. Por fim, escreva uma carta de comunicação formal dirigida a [Nome do Locatário] que resuma todos esses pontos de forma clara, profissional e asséptica. O tom deve ser conciliatório, mas firme, deixando claro que os valores retidos estão devidamente justificados com provas fotográficas e orçamentos técnicos que acompanham em anexo a este fechamento. Se faltar informação essencial para preencher os campos entre colchetes, faça-me as perguntas necessárias antes de responder. Importante: não invente citações, números de processo, sentenças, estudos nem referências. Se não puder verificá-los com fontes reais (busca na web ou documentos que eu fornecer), diga claramente, fundamente a análise em critérios gerais e aponte quais dados devo verificar em fontes oficiais.
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Com base em 6 avaliações
Me ajudou bastante. Os prompts são úteis e práticos. Recomendo.
A melhor compra que fiz este mês. Me pouparam horas de trabalho já na primeira semana. Já recomendei para a minha equipe.
Vale cada centavo. Funcionam igualmente bem no ChatGPT e no Claude. Compraria de novo sem pensar.
Decente pelo preço. Tive que ajustar bastante para o meu caso. Dá para melhorar mas é útil.
Superou minhas expectativas. Me pouparam horas de trabalho já na primeira semana. Cem por cento recomendado.
Exatamente o que eu procurava. Funcionam igualmente bem no ChatGPT e no Claude. Compraria de novo sem pensar.